Huy động vốn tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá dự án bất động sản nhà ở

Công ty chúng tôi tham gia đấu giá một dự án bất động sản nhà ở theo hồ sơ mời đấu giá của UBND tỉnh và đã trúng đấu giá. Theo quy định, công ty tôi phải nộp tiền trúng đấu giá vào Kho bạc trước khi được UBND tỉnh quyết định giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty tôi đã liên hệ ngân hàng để vay vốn nộp tiền trúng đấu giá dự án trên. Tuy nhiên công ty tôi đang phát sinh vướng mắc về việc huy động vốn liên quan đến Luật Nhà ở. Cụ thể, theo Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai… Tôi muốn hỏi, tại thời điểm nộp tiền trúng đấu giá, công ty chưa có quyết định giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty có được vay vốn tại các tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá hay không? Theo tôi, công ty vẫn được phép vay vốn tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá do tại thời điểm nộp tiền trúng đấu giá, công ty chưa được giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sau khi nộp tiền trúng đấu giá, công ty sẽ được UBND tỉnh giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng quy định nêu tại Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP yêu cầu phải có (chứ không yêu cầu đã có) quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quy định và quy trình kiểm tra nghiệm thu công trình xây dựng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP

Tại Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 quy định về công tác kiểm tra nghiệm thu, tôi xin hỏi mấy nội dung như sau: 

(1) Tổ chức được mời có được kiểm tra nghiệm thu trong quá trình thi công không?

(2) Nội dung công việc kiểm tra nghiệm thu là kiểm tra hồ sơ pháp lý, kiểm tra tại hiện trường hay chỉ được làm thí nghiệm đối chứng?

(3) Tổ chức được mời tham gia được mời từ thời điểm ban hành kế hoạch kiểm tra hay mời khi có báo cáo hoàn thành công trình của chủ đầu tư?”

Xác định thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị, nông thôn sau sáp nhập đơn vị hành chính

Theo điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định số 145/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn có nêu thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được phân định là đối với quy hoạch có liên quan đến địa giới đơn vị hành chính của 02 cấp xã trở lên và quy hoạch chung xã do UBND tỉnh thực hiện.

Điểm b khoản 1 Điều 6 cũng có nêu là phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính của 01 đơn vị hành chính cấp xã do UBND cấp xã thực hiện.

Câu hỏi tôi đặt ra là, phạm vi lập quy hoạch được tính là các xã sau thực hiện sáp nhập hay trước khi thực hiện sáp nhập? và nếu xã mới thực hiện lập nhiệm vụ quy hoạch trên phạm vi 01 đơn vị hành chính theo đúng điều kiện tại điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định số 145/2025/NĐ-CP thì thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch là UBND cấp tỉnh hay UBND cấp xã?

Xác định khu vực đô thị sau sáp nhập để căn cứ đối tượng mua nhà ở xã hội

Tôi và anh chị tôi là người thu nhập thấp, mong muốn đăng ký mua nhà ở xã hội. Qua tìm hiểu, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 là "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị", áp dụng quy định hiện hành, tôi có một số câu hỏi sau:

(1) Tôi làm việc tại xã Đông Anh, TP. Hà Nội, các xã TP. Hà Nội nói chung và xã Đông Anh nói riêng có được gọi là "đô thị" không? Để xác định tôi thuộc đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(2) Anh trai tôi sinh sống và làm việc tại thị trấn thuộc tỉnh giáp TP. Hà Nội, sau sáp nhập thì thị trấn trở thành xã, như vậy xã sau khi sáp nhập có còn là "đô thị" không?

(3) Có quy định cụ thể tại đâu để chúng tôi xác định thế nào là khu vực đô thị, thế nào là khu vực nông thôn sau sáp nhập đúng với quy định "người thu nhập thấp tại khu vực đô thị"?

Xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội

Từ ngày 1/7/2025 tôi muốn xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội như thế nào? Có bắt buộc phải đến Văn phòng Đăng kí đất đai tại các xã có dự án nhà ở xã hội như trước để xác nhận không?

Xác nhận điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội

Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội và hiện tại tôi đang là nhân viên có hợp đồng lao động tại công ty. Mức thu nhập của tôi tại công ty dưới 15 triệu đồng/tháng. Nhưng khi tôi xin xác nhận Mẫu số 05 Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập thì công ty không xác nhận cho tôi với lý do công ty không biết được ngoài thu nhập ở công ty, thì tôi còn thu nhập ở nơi khác hay không?. Xin hỏi có điều luật nào bắt buộc công ty phải xác nhận cho nhân viên có hợp đồng lao động không? Nếu công ty vẫn không xác nhận cho tôi thì tôi phải gặp gỡ và làm việc với cơ quan nào để được giải quyết?