Huy động vốn tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá dự án bất động sản nhà ở

Công ty chúng tôi tham gia đấu giá một dự án bất động sản nhà ở theo hồ sơ mời đấu giá của UBND tỉnh và đã trúng đấu giá. Theo quy định, công ty tôi phải nộp tiền trúng đấu giá vào Kho bạc trước khi được UBND tỉnh quyết định giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty tôi đã liên hệ ngân hàng để vay vốn nộp tiền trúng đấu giá dự án trên. Tuy nhiên công ty tôi đang phát sinh vướng mắc về việc huy động vốn liên quan đến Luật Nhà ở. Cụ thể, theo Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai… Tôi muốn hỏi, tại thời điểm nộp tiền trúng đấu giá, công ty chưa có quyết định giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty có được vay vốn tại các tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá hay không? Theo tôi, công ty vẫn được phép vay vốn tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá do tại thời điểm nộp tiền trúng đấu giá, công ty chưa được giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sau khi nộp tiền trúng đấu giá, công ty sẽ được UBND tỉnh giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng quy định nêu tại Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP yêu cầu phải có (chứ không yêu cầu đã có) quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có ý kiến như sau:

Điểm b khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở năm 2023 quy định một trong các nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở là: “Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở”

Khoản 1 Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số Điều của Luật Nhà ở quy định:

“Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai...”.

Như vậy, việc huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện sau khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản